住宅購入前に知っておくべきこと

中古住宅は消費税が非課税になる場合が多いのですが、新築の場合は業者からの購入になるケースが多いため、通常、建物部分についてのみ消費税が発生します。最近は消費税込表示になっているため意外に見落とされがちなポイントです。まれに「設計料」を請求する業者もあります。この他、諸費用については総額ではなく個別に金額を確認しておきましょう。

「水道分担金」という水道のメーターを取得する費用が必要になるので覚えておきましょう。通常、住宅が完成するまでは業者が水道局に立替て支払います。金額は地区によって異なり、１６万円から２０万円程度が必要になります。

建物が完成していても、外構が行なわれていなければ選択するプランに応じて費用が変動します。すでに外構が完成している物件については、本体価格に込みで請求される場合もあります。

建物が完成したらその建物の登記簿を作成しなくてはなりません。その際に生じるのが「表示登記申請料」です。即ち、土地家屋調査士が建物の面積を測り、図面を作成し、それを登記所に提出する作業の総額です。

新築の住宅については「無料で１０年保証」が主流になっていますが、中には保険料を買主負担にしている業者もあります。また、通常の「１０年保証」は建物構造躯体部分についてのみがその対象であり、その他の部分は短期の１縲怩Q年程度の保証が大半です。保証を充実したい場合は、別途保険会社に相談してみましょう。「築後未入居物件」を新築として売り出している場合もありますが、その際には保証の残り期間を忘れずにチェックしましょう。